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原标题:来了!这些楼市利好已落地!没买房的人赶紧看,第一个就超开心。。。

今年的政府工作报告指出,更好解决群众住房问题。其中指出,要继续实行差别化调控,建立健全长效机制。作为长效机制的一部分,发展房屋租赁市场成为当前很多城市的一个重要手段,很多房地产公司都开发了针对年轻群体的长租公寓。

除了大力发展租赁市场,许多地方也在尝试用新的方式来满足居民的购房需求。去年9月,北京市正式发布了共有产权住房暂行管理条例和规划建设导则,把自住型商品房升级为共有产权住房,从规划、建设和销售等方面进行了优化调整。

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长租公寓长啥样?

很多年轻人对自己的生活都有不同的期待,有时候他们喜欢和很多人呆在一起,分享一些你知道而我不知道的事情,长租公寓就能够很好地满足这些年轻人的需求。

长租公寓主要针对20-35岁年轻白领人群,每间公寓面积25㎡ 租金每月4190元起,共有462间公寓,目前已经租出96%。

对于喜欢方便的年轻人,长租公寓是一个不错的选择。在这样的房间里,几乎配备了所有可能需要用到的家具,比如门口的小鞋柜,房间里的双人床,工作时候也不用担心,有一张小书桌,可以约着朋友在沙发上看电视聊天,更重要的是在公寓里可以为自己做一顿最重要的早餐。为了保证私密性,每个房间配备了独立的卫生间,既可以保证基本生活需求,也可以有一个健康的生活状态。

二楼的公共区域,不仅可以玩台球和乒乓球,还有一个24小时都会开放的健身房,并且还会有专业的教练。早上起来跑步洗澡后就可以到隔壁的办公室工作了。  

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北京:共有产权住房加速落地 

去年9月,北京市正式发布了共有产权住房暂行管理条例和规划建设导则,把自住型商品房升级为共有产权住房,从规划、建设和销售等方面进行了优化调整。

今年3月1日,北京海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目完成选房。包括装修在内,项目的均价仅为35000元/平方米,与周边50000元以上的二手房价格相比,低了不少。项目由购房人和政府共同持有房屋产权,购房者个人持有70%,政府持有30%。 

碧桂园控股北京区域执行总裁 任儒鹏表示,3月1日推出的这部分是针对海淀户籍的无房家庭以及长期在海淀工作的其他区的北京户籍家庭配售。这是70%的部分,后续还有30%是面向海淀工作的,但是非北京户籍的新北京人配售。 

除了在选址规划上更加注重职住平衡,共有产权住房在居住品质上也有了更大提升,所有项目都将实行“全装修交房”。在北京平谷的一处共有产权项目中,南北通透的户型设计、干湿分离的卫浴空间、保温隔音的双层中空玻璃等交付标准,甚至超过了很多普通商品房。 

从去年11月开始,该项目样板间就已经对购房者开放,申购手续已经实现全流程网上办理,申购家庭只需在线填写最基本的个人信息资料,就可完成申请。 

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三四线城市房地产市场的变化

在“租售并举”、“房住不炒”的倡导下,配以调控政策,一二线城市房地产市场在2017年整体稳定,而三四线城市也有了很大的变化。 许红是江苏如皋本地人,目前在成都做建筑工程方面的工作。

许红说,尽管她在成都工作,但并没打算在那买房,这次春节回家,她发现家乡如皋已经被纳入了上海的大城市群规划,已经开建的高铁通车后到上海只需要37分钟,老家政府还引进了很多高新技术企业,这让她坚定了在家乡置业的想法。

像许红这样在一二线城市工作,趁着春节期间返乡置业的购房者还不少。销售人员告诉记者,他们从大年初一就开始上班了,整个春节期间一天就能成交十几二十套房子。

江苏如皋某楼盘项目总经理 史大成表示,春节期间购房的人还是比较多的,主要以返乡客为主,我们统计了一下大概有60%到70%。这个返乡潮其实在15年之前表现的不是太明显,15年之后返乡购房的客户明显增多。 

数据显示,2017年1-10月,如皋商品房共销售122万平方米,成交金额55.76亿元,同比增长38.7%。2017年,全国商品房销售面积接近17亿平方米,创下历史纪录,大部分来自三四线城市。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松表示,大城市的生活成本会比较高,所以在大城市周边的很多城市,会成为在大城市工作的人的一个选择。特别是随着整个交通条件的变化,相当一部分群体到大城市周边去选择置业。

责任编辑:张岩

360最近新闻不断。

3月15日360发布公告,称公司控股股东天津奇信志成将其全部持有的公司股份质押给,总计约33亿股,市值约1590亿元。

截至公告日,质押的三六零(360)股份是3,296,744,163股,为奇信志成直接持有的全部三六零股份,占公司总股本的48.74%。个人为奇信志成的第一大股东,直接持有17.38%的股份,这次周鸿祎本人也为奇信志成向招商银行的借款承担连带担保。这笔股份质押初始日期为2018年3月14日,期限七年,贷款用途为360私有化的资金。

如果按至少40%的抵押率来算,这次股权质押中的借款金额高达600亿元。

而根据《担保法》的有关规定,如果奇信志成到期不履行还款义务,质押的股份有被协商转让、拍卖、变卖的可能,公司的股权结构也可能发生重大变化。

上市企业通过大规模的股权质押进行变相套现,最后欠款还不上导致爆仓、被质押机构冻结股份,外加一系列理不清股权官司的不在少数,最典型的例子就是。

2013年以来,贾跃亭一共办理过36笔股权质押,其中已经明确解押的仅15笔,目前他本人还没有解除质押,或者说已经无法解除的最起码还有19笔。

2018年1月24日,乐视复牌上演跌停,随后半月内又是连收十几个跌停。

而在两个月后,从3月12日起开始实施的股权质押新规中有几个明确的变化:

股权质押触及平仓线,证券公司不能立刻执行处置,而是会与客户积极沟通,要求客户补充担保品,担保品包括不限于股票、现金等金融资产,房地产、土地等也可以作为担保品。

也就是说,大额的股权质押一旦出了问题,新规将不允许直接短期平仓或割肉。如果面临和乐视一样的情况,又不能及时平仓,后果会更难以想象。

至于乐视,接盘侠孙宏斌往乐视黑洞填了大概170亿人民币之后,面对其经营颓势无力回天,已经辞去董事长一职。乐视的未来成谜,或者说,不知道还有没有未来。

360会是下一个乐视吗

1590亿元人民币市值,至少600亿的借款金额,这大概是史上最大的一笔股权质押了,让单笔最高套现了100亿元的贾跃亭也无法望其项背。况且,贾跃亭尚有造车一说来为自己的套现“背书”,难道红衣教主周鸿祎如今也要开一家法拉第?

360方面解释这笔股权质押称,2016年5月27日,奇信志成与招商银行等六家银行签订了《奇虎360私有化银团贷款合同》(《合同》)。根据《合同》以及奇信志成向招商银行出具的《承诺函》,在重大资产出售、置换及发行股份购买资产暨关联交易完成后,奇信志成所持有的三六零股份需要质押给招商银行,作为《合同》项下贷款的担保。

周鸿祎也曾在媒体沟通会上介绍,360完成美国资本市场退市工作的成本达100亿美金。所以这次借款可能是为了还上一拨贷款。

不过,如此大规模的股权质押与套现,风险之大不言而喻。如果不能清楚地披露资金去向,对360盘上的其他参与者来说不是一件好事,对于股权质押接收方也是风险极大。

很多业内人士也已经表示,以场内新规的标准来看,这笔质押虽然没有达到“单只A股股票市场整体质押比例不超过50%”的红线,风险依然不小。

《21世纪经济报道》文章《股权质押新规落地一周: 规模压缩业务难做 》就指出,上海一家股份制银行股票质押人士表示,场外股票质押的监管尺度不及场内,而三六零控股股东全部股份质押这一行为较为激进——

“场外业务的情况要视各家银行风控来定。目前股票质押不算优质资产,很少资金愿意去接,因为风险大,有不少上市公司的股东补仓能力不足。”

乐视的中小股民尚且没有从“窒息”中回过味来,而360坐拥着高达3000多亿元的市值,一旦赴了乐视的前车之鉴,后果相比乐视只怕是更加不可控。

多名日本政府人士说,美国政府不打算代替两年前杀害一名冲绳女子的原美军基地雇员补偿受害者家属。一名日方官员直言,受害者家属可能一分钱都拿不到。

《朝日新闻》16日以政府人士为消息源报道,尽管冲绳县那霸市地方法院今年1月要求被告肯尼思·富兰克林·新里赔偿受害者家属,但新里声称“无力支付法院裁定的赔偿金额”。美国媒体先前报道,这名被告姓加德森,新里是其日本妻子的姓。

根据《日美地位协定》,这种情况下,受害者家属可向美国政府申请补偿金。然而,美国政府主张,新里并非直接受雇于驻日美军,拒绝支付补偿金。

按照美方的说法,补偿制度仅适用于无力支付赔偿金的“美军人员或雇员”。新里当时虽然在美军嘉手纳航空基地工作,但是隶属基地内一家与美军签订业务合同的民间企业,美国政府没有义务支付补偿金。

美方依据补偿制度支付的补偿金通常低于法院裁定的赔偿金额。日美两国1996年约定,由日本政府负担两者差额,前提是美方需向受害方支付补偿金。

这意味着,如果美方拒绝补偿,日本政府无法直接补偿受害方。

据日本防卫省统计,自1996年以来,日本政府共向驻日美军犯罪的受害方支付大约4.28亿日元(约合2559万元人民币)补偿金差额。

一名政府官员说:“照这样下去,如果受害者家属想依据《日美地位协定》寻求补偿,可能一分钱都拿不到。”

2016年4月28日,20岁冲绳女子岛袋里奈外出散步后失踪,尸体5月19日被找到。冲绳警方指控新里谋杀岛袋并遗弃尸体。那霸地方法院去年12月认定谋杀罪成立,判处新里终身监禁。新里受审时承认强奸受害者,但否认故意谋杀。他已经提出上诉。

日本外务省、防卫省继续要求驻日美军向岛袋的遗属支付补偿金。(刘秀玲)[新华社微特稿]

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